Kothbauer/Reithofer
LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz
Praxiskommentar
1. Aufl. 2013
ISBN: 978-3-7073-2037-4
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LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz (1. Auflage)
5.1.2.5 Berechnungsbeispiel
Das folgende Berechnungsbeispiel soll den Verfahrensablauf verdeutlichen:
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Neubauprojekte | Minimum | € 2.000,00 | |||||
2009-2012 | Mittelwert | € 3.300,00 | |||||
Median | € 3.350,00 | ||||||
Maximum | € 4.800,00 | ||||||
erwartete Gesamtentwicklungszeit | 3,0 | Jahre | |||||
erwartete Bau-/Adaptierungszeit | 2,0 | Jahre | |||||
S. 227 Marktwert nach Entwicklung | % | m² | €/ m² | gesamt | |||
erzielbare Kaufpreise im Durchschnitt brutto | 1 | € 3.300 | € 3.300,00 | ||||
Kaufpreissteigerung pa | 2% | € 133,32 | |||||
Verkaufserlöse nach Errichtung/Sanierung | € 3.433,32 | € 3.433,32 | |||||
Entwicklungskosten | % | m² | €/ m² | ||||
Baukosten/Sanierungs- kosten/netto | 1 | € 1.500 | € 1.500,00 | ||||
Baunebenkosten/ netto | 17% | € 255,00 | |||||
€ 1.755,00 | |||||||
Baukostensteigerung | 3% | € 43,88 | |||||
zzgl Umsatzsteuer | 20% | € 359,78 | |||||
Normalherstellungskosten | € 2.158,65 | ||||||
Finanzierungskosten | 4% | € 88,07 | |||||
€ 2.246,72 | |||||||
zzgl Risiko f Unvorhergesehenes | 5% | € 112,34 | |||||
€ 2.246,72 | |||||||
zzgl Developergewinn | 10% | € 224,67 | |||||
zzgl Vermarktungskosten v Erlösen | 3% | € 103,00 | |||||
€ 2.574,39 | |||||||
Entwicklungskosten | € 2.574,39 | ||||||
Ergebnis nach Entwicklungszeit (Erlöse – Kosten) | € 858,93 | ||||||
Wert zu Projektbeginn | |||||||
Ergebnis diskontiert auf Entwicklungszeit (1/qn) | 4% | € 763,58 | |||||
Erwerbsnebenkosten | 8% | € (56,56) | |||||
Residualwert/m² | € 707,02 | ||||||