LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz
1. Aufl. 2013
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3.1.2.4.1 Anfangsrendite
Die Brutto-Anfangsrendite ist eine Gegenüberstellung der Vertragsmiete zum Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten. Unter der Vertragsmiete wird die für die Anmietung des Mietgegenstandes vom Mieter vertraglich geschuldete Miete ohne Nebenkosten verstanden (Richtlinie Rendite-Definitionen Real Estate Investment Management © gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V., Juni 2007).
S. 205
Die nachfolgende Grafik (in Anlehnung an The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate, 13th Edition, Page 236) soll die Beziehung zwischen Income (jährliche Bruttomietzinse = Vertragsmiete), Rate (Brutto-Anfangsrendite) und Value (Kaufpreis) darstellen.
I ...... EUR 5.000,–
R ...... 5 %
V ...... EUR 100.000,–
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I = R x V | I = 0,05 x EUR 100.00 = EUR 5.000,– |
R = I / V | |
V = I / R |
Die Netto-Anfangsrendite stellt die Nettomieteinnahmen in Relation zum Kaufpreis zuzüglich objektbezogener Erwerbsnebenkosten dar. Die Nettomieteinnahmen sind der Mietertrag nach Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten und stellen damit die Ertragskraft des Objektes auf Basis gegebener Kosten bzw marktüblicher Ansätze vor Ausfallrisiken und Wertänderung dar. Zu den Bewirtschaftungskosten werden...