LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz
1. Aufl. 2013
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4.1.1 Vorbemerkung
Seit ist das Discounted-Cash-Flow-Verfahren, kurz DCF-Verfahren, in der ÖNORM B 1802-2 Liegenschaftsbewertung Teil 2: Discounted Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) geregelt.
Das DCF-Verfahren ist ein ertragsorientiertes Bewertungsverfahren zur Marktwertermittlung (ÖNORM B 1802-2, Vorwort), bei dem laut Bienert/Reinberg (in Bienert/Funk, 399) der zukünftige, in Geldeinheiten bewertete Nutzen einer Immobilie auf den Bewertungsstichtag abgezinst wird. Anders ausgedrückt: das DCF-Verfahren ist als finanzmathematisches Modell geeignet, die Realität in Modellform abzubilden (ÖNORM B 1802-2, Vorwort). Dabei sollte jedoch nicht vergessen werden, dass diese Realität eine künftige Erwartungshaltung zum Stichtag widerspiegelt.