Vereinigung der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten SV für das Immobilienwesen (Hrsg)
Die Ermittlung der Lagequalität nach RichtWG, MRG und Judikatur
1. Aufl. 2023
ISBN: 978-3-7073-4676-3
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Die Ermittlung der Lagequalität nach RichtWG, MRG und Judikatur (1. Auflage)
S. 11516. Verlautbarung der empfohlenen Gewichtungsbandbreiten
Nachfolgend werden die von der Vereinigung der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen empfohlenen Gewichtungsbandbreiten abgebildet:
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Kategorie | Kategoriemerkmal | Empfohlener Gewichtungsmittelwert | Bandbreite Min–Max |
Mikro-/Makrolage | Image/Ruf der Mikrolage/Marktempfinden | 40 | 30–50 |
Eignung Standort für Objekt und Nutzerzielgruppe | 30 | 20–40 | |
Nähe zu Orts-/Stadtzentrum | 10 | 5–15 | |
Wohnungspreise | 15 | 10–20 | |
Kaufkraft | 5 | 2–8 | |
100 | |||
Umwelteinflüsse | Hochwasser/Überflutung | 10 | 5–15 |
Niederschlagstage | 5 | 2–8 | |
Eistage | 10 | 5–15 | |
Schneedeckendauer | 5 | 2–8 | |
Gefahr durch Lawinen | 5 | 2–8 | |
Erdbeben | 5 | 2–8 | |
Altlasten/Verdachtsflächen | 5 | 2–8 | |
Lärmimmission Straße | 25 | 20–30 | |
Lärmimmission Eisenbahn | 15 | 10–20 | |
Lärmimmission Flugverkehr | 5 | 2–8 | |
Lärmimmission Industrie | 10 | 5–15 | |
100 | |||
Individualverkehr | Öffentliche Parkgarage | 15 | 10–20 |
Tankstelle/Autowaschanlage | 5 | 2–8 | |
E-Ladestation (für Kfz) | 5 | 2–8 | |
Taxistandplatz | 10 | 5–15 | |
Fahrradverleihstation | 5 | 2–8 | |
Anschluss an Radwegenetz | 10 | 5–15 | |
Anbindung an hochrangiges Straßennetz | 10 | 5–15 | |
Zufahrt zur Liegenschaft/Lademöglichkeit | 20 | 15–25 | |
Parkplatzsituation | 20 | 15–25 | |
100 | |||
S. 116Öffentlicher Verkehr | Anbindung an U-Bahn | 25 | 20–30 |
Anbindung an S-Bahn/Bahnhof | 10 | 5–15 | |
Anbindung an Bus/Straßenbahn | 15 | 10–20 | |
In... |