Handbuch Immobilienfinanzierung
2. Aufl. 2018
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S. 173. Finanzierungsarten
Patrick Walch
Die immobilienfinanzierende Bank hat in ihrer Erstentscheidung über die Kreditstruktur für das ihr vorliegende Immobilienobjekt/-projekt neben dem Ausmaß des Fremdkapitals bzw. der erforderlichen Eigenmittel auch die adäquate Finanzierungsart für den Immobilienkunden zu bestimmen. Als Entscheidungskriterien für die jeweils geeignete Fremdfinanzierungsart dienen im Wesentlichen die Geschäftstätigkeit, die Projektphilosophie und die Zusammensetzung des Immobilienportfolios des Immobilienkunden. Außerdem kann die Bank den Immobilienkredit in verschiedene Kapitalschichten basierend auf ihrer Risikoeinschätzung unterteilen (sog. Schichtenfinanzierung).
3.1. Projektbezogener Immobilienkredit
Bei der Einräumung eines projektbezogenen Immobilienkredites dient das zu finanzierende Immobilienobjekt/-projekt als zentraler Bezugspunkt zur Strukturierung der Finanzierungsparameter, quasi als „maßgeschneiderte“ Immobilienfinanzierung. Dabei wird das Immobilienobjekt/-projekt meist im Eigentum einer eigenen Projektgesellschaft (= SPV, d.h. special purpose vehicle), bevorzugt in Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung, gehalten. Auf den Exit bezogen, ergibt...