SWK-Spezial Praxisfälle zur Steuerreform

S. 50VII. Liebhaberei bei VuV

Bei einer marktkonformen Vermietung ist Liebhaberei in der Einkommensteuer auszuschließen, weil Investoren von Mietobjekten eine positive Rendite aus der Vermietung und den Wertsteigerungen der Immobilien erwarten.

In der Umsatzsteuer schließt eine marktkonforme Vermietung Liebhaberei nach der Rechtsprechung des EuGH aus. Der Vorsteuerabzug steht somit für eine marktkonforme Vermietung von Wohnraum in Österreich zwingend zu. Eine Wettbewerbsverzerrung durch einen Ausschluss vom Vorsteuerabzug im Verlustfall ist mit der MwStSystRL nicht zu vereinbaren.