Handbuch Immobilienprojektentwicklung
2. Aufl. 2022
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S. 391
A. Bauträger als Unternehmen
Horvath
Bauträger, die langfristig am Markt erfolgreich sind, haben in der Regel ein gut durchdachtes Geschäftsmodell, eine klare Strategie und einen einheitlichen Marktauftritt. Sie sind sie gut vernetzt und reagieren frühzeitig auf Veränderungen. Bauträger bewegen große Geldmengen und haben gute Gewinnchancen, aber nur dann, wenn sie auch die entsprechend hohen Risiken beherrschen. Was von außen einfach aussieht, bedeutet aber viel Erfahrung, Aufwand und Konsequenz. Im Folgenden wird der Bauträger als Unternehmen betrachtet. Es werden Rahmenbedingungen für die Entwicklung einer Strategie, Risiken und ausgewählte Merkmale erfolgreicher Bauträger-Unternehmen aufgezeigt.
1. Orientierung im Umfeld
Die Faktoren, die das Geschäft von Projektentwicklern beeinflussen, sind sehr vielfältig. Viele wesentliche Einflüsse kommen von „außerhalb“ der Branche. Der Markt selbst ist Zyklen und Veränderungen unterworfen, wobei Regionen, Sektoren und Teilmärkte unterschiedliche Ausprägungen aufweisen können. Wirft man einen Blick auf Märkte mit stark ausgeprägten Zyklen, wie London oder New York, kann man auch den Heimatmarkt besser verstehen. Da kann man zB erkennen, dass M...