Übertragung und Vermietung von Immobilien

S. 81Immobilienübertragungen an und durch Privatstiftungen im Lichte der Grunderwerbsteuer

Christian Wilplinger/Florian Woditschka

S. 821. Einleitung

Der Immobilienbereich und damit die Besteuerung von Immobilienvermögen sind für Privatstiftungen von wesentlicher Bedeutung. Dabei ist zu unterscheiden, ob eine Privatstiftung selbst in Immobilien investiert oder Immobilien vom/von den Stifter(n) an eine Privatstiftung bzw Immobilien durch eine Privatstiftung an Begünstigte übertragen werden. Der folgende Beitrag widmet sich Letzterem, dh den Steuerrechtsfolgen bei Immobilienübertragungen an bzw durch Privatstiftungen. Hierbei beziehen sich die Ausführungen auf die aktuelle, seit 2016 (Steuerreformgesetz 2015/2016) geltende Rechtslage. Im Einzelfall wird auf frühere Rechtslagen zu Vergleichszwecken Bezug genommen. Seit dem Inkrafttreten der Steuerreform 2015/2016 kam es im Bereich der Grunderwerbsteuer zu keinen grundlegenden gesetzlichen Änderungen.

Im folgenden Beitrag werden in Kapitel 2. die steuerlichen Konsequenzen bei der Übertragung von Immobilien an eine Privatstiftung erörtert. Kapitel 3. widmet sich der „dritten Besteuerungsebene“ von Privatstiftungen, der Übertragung einer Immobilie durch e...