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360°3D

Musterexposé: Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausblick auf den Großvenediger

Wiener Straße 175, 4020  Linz, - ID: L000134X
850.000
Kaufpreis
10
Zimmer
250m2
Wohnfläche

Bilder

Hausart: Mehrfamilienhaus
Zustand: Neuwertig
Baujahr: 2009
Grundstück: 1200m2
Lärmbelastung: niedrig
Orientierung: Süd
Badezimmer Anzahl: 2
WC Anzahl: 2
Fenster: HR Glass
Fußböden: Holz

2 Balkon(e): 25m2
1 Loggia(s): 20m2
Terrasse: 45m2
Garten: 400m2
möbliert
Küche
Parkplatz: Carport dreifach



Energie & Anschlüsse

Heizung
Stromanschluss
Wasseranschluss
Starkstrom
Kanal
Kabel-TV:Salzburg AG

Energieausweis: Liegt vor
Heizungsart: Wärmepumpe
Heizwärmebedarf: 44
HWB Klasse: 1

Details

Das moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2009 in ruhiger Lage am Stadtrand von Mittersill, Bundesland Salzburg, errichtet. Beide im Objekt befindlichen Wohnungen sind durch eigene Eingangstüren zugänglich und bestehen jeweils aus Keller-, Erd- und Obergeschoss.

Die Wohnnutzfläche der ersten Wohnung beträgt 195 m2 zuzüglich einer Terrasse mit ca. 45 m2 und einem Gartenanteil von 350 m2. Die zweite Wohnung weist eine Wohnnutzfläche von 200 m2 zuzüglich Terrasse mit ca. 50 m2 und einem Gartenanteil von 320 m2 auf. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.225 m2.

Ein im Außenbereich befindliches Carport bietet Platz für zwei bis maximal drei PKW. Zwei weitere Freistellplätze stehen vor den jeweiligen Eingangsbereichen der beiden Wohnungen zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein von beiden Gärten aus zugänglicher Geräteschuppen mit ca. 20 m2.

Die Wohnungen verfügen über je eine vollausgestatte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele, die im Zuge der Errichtung des Objekts installiert wurden. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Pelletsanlage, wobei sämtliche Kosten (Heizung, Warmwasser, Kanal) über eigene Zähler separat abgerechnet werden können. Ein Energieausweis der Klasse B liegt für das Gebäude vor.

Die beiden auf der Südseite gelegenen Terrassen bieten einen unbebauten Blick auf den Nationalpark Hohe Tauern und den 3.657 Meter hohen Großvenediger.

Beide Wohnungen sind frei von Mietverhältnissen.

Hierbei handelt es sich um ein Musterexposé. Die beschriebene Immobilie steht weder zum Verkauf noch zur Vermietung zur Verfügung. Alle Daten und Informationen sind frei erfunden.

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Kosten

Kaufpreis
Kaufpreis850.000
Betriebskosten60
Heizkosten60


Nebenkosten

prozentuelle
Verrechnung
Mit Linda
Grundbuch-­Eintragung (1,1%)9.350 € 9.350 €
Grund­erwerbs­steuer (3,5%)29.750 € 29.750 €
Rechtliche Abwicklung durch Anwalt/Notar (2% + MwSt.)17.0001.750 €
Maklerprovision ( Höchstgrenze 3% + MwSt.)25.5000 €
Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie81.600 € 40.850 €

Mit Linda zahlst du als Käufer keine Maklerprovision

Bei diesem Objekt sparst du dadurch im Vergleich zu dem, was ein Makler verlangen könnte, € 25.500,- !


Linda übernimmt die rechtliche Abwicklung für dich – zum günstigen Fixpreis von € 1.750,-!

Bei diesem Objekt sparst du dadurch im Vergleich zu dem, was du im Regelfall bei Anwalt und Notar bezahlst, € 15.250,-!


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